Vijesti

Dok u čitavom Zagrebu cijena kvadrata raste astronomski, ovoj kultnoj vili u strogom centru grada brutalno pada. Zašto?

Ni osam godina nakon što je Jutarnji pisao o prodaji hotela na spoju Kožarske i Tkalčićeve zgrada još uvijek nije našla kupca i opet se pojavila na Njuškalu. Pritom se, iako su se cijene kvadrata u tih osam godina u Zagrebu barem udvostručile, ova zaštićena zgrada sada prodaje po skoro 30 posto nižo...

Naslov: Dok u čitavom Zagrebu cijena kvadrata raste astronomski, ovoj kultnoj vili u strogom centru grada brutalno pada. Zašto?

Sažetak: Ni osam godina nakon što je Jutarnji pisao o prodaji hotela na spoju Kožarske i Tkalčićeve zgrada još uvijek nije našla kupca i opet se pojavila na Njuškalu. Pritom se, iako su se cijene kvadrata u tih osam godina u Zagrebu barem udvostručile, ova zaštićena zgrada sada prodaje po skoro 30 posto nižoj cijeni nego 2007. godine, kad smo je proglasili najskupljom nekretninom na tržištu.

Kako stoji u oglasu agencije Živković nekretnine koja zastupa prodavatelje, prodaje se stara zaštićena zgrada, u kojoj su kompletno izvedeni nova međukatna konstrukcija, konstrukcija krovišta, vanjska stolarija, fasada i ostali radovi. Unutarnji radovi su na razini konstrukcije te je izvršena prenamjena prostora u hotel. Hotel sadrži prizemlje sa 146 četvornih metara, prvi kat ima 175 kvadrata, drugi kat 255, treći 210, a potkrovlje 154 četvorna metra. Trenutačno je unutarnji dio u rohbau izvedbi.

Projektom je predviđeno 26 soba plus ostali hotelski sadržaji. Projektom je predviđen dovršetak objekta u izvedbi hotela, ali u ovoj fazi je moguće objekt prenamijeniti u novi poslovni sadržaj, stoji u novom oglasu. Tražena cijena trenutačno je 3,9 milijuna eura, a u oglasu 2007. godine vlasnici su tražili čak pet milijuna eura.

Zaštićeni objekt

Radi se o zaštićenoj vili Domorthorfy, četverokatnici koja je službeno na adresi u Radićevoj, no smještena je između Radićeve i Kožarske ulice, samo nekoliko metara od Tkalčićeve ulice. Vlasnica je ugostiteljica Marija Lalić koja je vilu zajedno sa suprugom kupila 2003. godine s idejom da ondje otvore boutique hotel, za što su dobili i građevinsku dozvolu.

Par je sigurno puno uložio u rekonstrukciju koja se srećom dogodila prije potresa 2020. godine, zbog čega je ostala netaknuta i nakon ta dva snažna potresa. Nekretnina je, dakako, renovirana prema uputama konzervatora, budući da se radi o kulturnom dobru što, kako je poznato, uvijek dodatno poskupljuje ulaganja.

Vila Domorthorfy

/Njuškalo

Potom je 2007. godine išao oglas za prodaju objekta za spomenutih pet milijuna eura, kad se investitorica javila medijima pojasnivši da ako se ne proda, idu u realizaciju projekta. U međuvremenu je, kako su lani medijima ispričali agenti, preminuo njezin suprug, što je u potpunosti zaustavilo njihovu zajedničku viziju da otvore hotel na ovoj atraktivnoj lokaciji u centru grada.

Investitorica nam sad nije bila dostupna pojasniti što se u međuvremenu događalo i zašto objekt do danas nije dobio novog vlasnika, a bez njezine privole detalje o procesu nije mogao podijeliti ni prodajni agent Drago Živković.

Parking veliki minus

Neslužbeno doznajemo da je bilo nekoliko zainteresiranih kupaca, no nitko dosad nije zagrizao za hotelsku investiciju. Neki su odustali zbog obiteljskih razloga, neke je možda poljuljala i pandemija.

Usto, iako je u objekt dosta uloženo, i na fotografijama koje su priložene u oglasu vidi se da tu ima još jako puno ulaganja, opet pod paskom konzervatora. Ulaganje dodatno poskupljuje ako se ide u realizaciju hotela, pogotovo ako se novi vlasnik odluči za brendirani objekt. Svaki globalni hotelski brend ima vlastite prohtjeve koji su vezani ne samo za uređenje interijera nego i za različite tehničke specifikacije, od veličine soba do temperature vode iz slavine.

Također, mada se radi naizgled o atraktivnoj lokaciji u strogom centru, njezin najveći minus je nedostatak parkinga. Nekoliko mjesta se može dobiti u dvorištu zgrade prema Radićevoj ulici, no to je apsolutno nedostatno za potrebe hotela, koji usto nema ni mogućnost ukopavanja garaže. Zbog svega toga, upućeni u kretanja na tržištu čak i ovu nižu cijenu ove nekretnine smatraju previsokom i očekuju da bi se ona mogla i spustiti do neka tri milijuna eura.

Pročitaj cijeli članak…

Objavljeno: January 14, 2025

Shares: